据深圳中原研究中心统计，深圳手住今年10月，新房深圳全市一手住宅网签4153套，住宅宅过AG超玩会入口环比上升146.3%，去化创35个月新高，连续两月也是回落户量自2021年12月之后首次突破4000套，成交面积40.8万㎡，月新环比上升137.3%。深圳手住

　　深圳中原研究中心监测数据显示，今年10月，住宅宅过深圳新房批售项目18个，去化AG超玩会入口较上月增加9个，连续两月其中14个为住宅项目，回落户量为今年以来月度获批项目数量新高。月新入市方面，深圳手住10月全市13个项目入市，与9月相比增加7个。截至10月31日，深圳全市新房住宅存量为428.9万㎡，环比下降10.2%。根据过去一年平均成交量计算，深圳新房住宅去化时间约为17个月，去化周期较上月减少3.05个月，连续两个月呈回落态势。

　　在网签的分布方面，10月，龙岗区网签1041套排名第一，环比上升163.5%；宝安区网签1034套排名第二，环比上升166.5%；龙华区网签831套排名第三，环比上升172.5%。

　　从各区变动看，所有区域成交量均呈上升态势。西部区域宝安区成交量最多，光明区上升幅度较大；中部区域龙华区成交量和上升幅度均较大；东部区域龙岗区成交量和上升幅度均较大，大鹏仅为个位数成交。

　　从成交单价来看，4万—6万/㎡价段上升幅度最大，6万—8万/㎡价段下降幅度最大。其中，4万—6万/㎡价段成交占比44.5%位居第一，大幅上升了9.1%，从成交总价来看，300万—500万元价段上升幅度最大，500万—800万元价段下降幅度最大。其中，300万—500万元价段成交占比54.2%，位居第一。

　　10月，深圳全市二手住宅过户6118套，环比上升91.7%；成交57.4万㎡，环比上升86.0%，创近43个月新高，也是2021年3月以后首次突破5000套。

　　深房中协数据显示，10月，深圳全市二手住宅录得量8269套，创45个月新高，为2021年2月之后首次突破6000套。

　　在成交的分布方面，10月，龙岗成交二手住宅1586套，位居首位；其次为福田，成交953套；南山第三，成交926套。

　　从环比变动来看，10月各区成交皆上升。其中，大鹏升幅最大，成交43套，环比上升290.9%。

　　从成交总价段的分布来看，10月，深圳二手住宅350万—500万价段成交占比为20.3%，位居首位；250万—350万价段成交占比为18.5%，位列第二。从环比变动来看，1000万—2000万成交占比上升5.9%，升幅最大；而150万—250万价段成交占比下滑7.8%，减幅最为明显。

　　从二手住宅成交均价段的分布来看，4万—6万/㎡价段成交占比30.5%，位居首位；4万/㎡以下成交占比为27.7%，位列第二。从环比变动来看，4万/㎡以下价段成交占比下滑8.3%，跌幅最大；而10万—15万/㎡价段成交占比上升8.6%，升幅最为明显。

　　深圳中原方面分析认为，11月，政策端边际效力仍将显现，供给端房企进入全年业绩的冲刺阶段，折扣力度不减；需求端居民购房成本进一步降低，未来预期得到有效改善，预计整月成交量有望延续强劲势头。

　　撰文：邱永宽

• ·来佛山养鱼吗？佛山多宗鱼塘流拍，塘租也降了
• ·“两升两降”显成效！梅州公安交出“百日行动”亮眼成绩单
• ·高速安全出行，这份安全手册请您随身带好！
• ·清晨一货车在长深高速着火，消防快速扑灭
• ·华南理工大学校长唐洪武：以“国家队”水平助力广东高品质睁开
• ·嘉元科技被命名为“全国和谐劳动关系创建示范企业”
• ·火热征稿中！“弘扬侨乡红色传统，赓续艰苦奋斗精神”书画篆刻展览活动来啦~
• ·“两升两降”显成效！梅州公安交出“百日行动”亮眼成绩单
• ·首场广东村落子歌手演唱会来了！村落子歌手齐聚，嗨翻羊城
• ·嘉元科技与南开大学达成锂离子电池新型负极集流体研发及应用的合作意向
• ·梅州一人上榜！2022年“广东省十大杰出高素质精勤农民”名单公布
• ·冷空气？台风？国庆假期，梅州天气如何？速看→
• ·古树挂牌行动深圳首发！百年古树有了认捐“身份证”
• ·健康生活动起来！梅州举行“与文明相伴 与健康同行”活动
• ·螺丝钉铺满高速公路，高速人夜间“排雷”→
• ·宜商宜住宜投！锦绣·天钻公寓10月1日样板房盛大开放！